Zgoda wspólnoty. Pierwszym etapem jest uzyskanie zgody właścicieli lokali stanowiących wspólnotę mieszkaniową. Zgody nie może udzielić zarząd, gdyż udzielenie takiej zgody przekracza zakres zwykłego zarządu we wspólnocie. Właściciele lokali podejmują uchwałę zgodnie z art. 22 ust. 2 i 3 pkt 5 u.w.l. udzielają zgody na Kupno mieszkania krok po kroku z Homly. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, nie zaszkodzi skonsultować się ze specjalistami – prawnikami, budowlańcami itd. Możesz również wybrać mieszkanie, które wcześniej ktoś inny dokładnie sprawdził. Mieszkania, które oferujemy na sprzedaż, stanowią pewny i bezpieczny wybór. 23 maja 2022. Rosnące ceny nieruchomości spowodowały, że wiele osób szuka sposobu na zakup mieszkania taniej, poniżej ceny rynkowej. Jednym ze sposobów na zakup tańszej nieruchomości jest kupno mieszkania z licytacji komorniczej. Zobaczmy, jakie są zalety i wady licytacji komorniczych i czy warto decydować się na taki zakup. wartość nieruchomości. Licytacja komornicza to rodzaj publicznej (egzekucji) sprzedaży nieruchomości, np. lokalu mieszkalnego, domu, działki gruntu zajętego przez komornika. Prowadzenie egzekucji komorniczej z nieruchomości jest możliwe tylko na wniosek wierzyciela o wszczęcie egzekucji lub żądanie przeprowadzenia egzekucji z urzędu. Aktualne informacje na temat nadchodzących przetargów komorniczych w Krakowie znaleźć można w Internecie. W tym celu powstała strona licytacje.komornik.pl, prowadzona przez Krajową Radę Komorniczą. Pojawiają się na niej obwieszczenia dotyczące zarówno nieruchomości, jak i ruchomości, które wkrótce zostaną oddane do licytacji. penggunaan listrik berikut yang dapat membahayakan keselamatan adalah. Zakup mieszkania z licytacji komorniczej może okazać się świetną inwestycją, ale czy na pewno? Czy jest jakieś ryzyko w zakupie takiego lokalu już od nabywcy w ramach licytacji komorniczej? Możemy sobie bardziej zaszkodzić niż zyskać. Pytanie od czytelnika Chcę kupić mieszkanie od osoby ktundefinedra nabyła to mieszkanie na przetargu komorniczych. Mieszkanie było zadłużone przez poprzednią właścicielkę, a dostała je jako darowizna. Kancelaria notarialna zwrundefinedciła uwagę, że nie wiemy co było napisane na tej darowiznie czy np. nie było napisane że osoba obdarowywana tą panią nie miała wpisane o służebności. Czy warto kupić to mieszkanie czy mogę mieć kłopoty przy założeniu księgi wieczystej? Czym są licytacje komornicze? Licytacje komornicze cieszą się sporym zainteresowaniem, głundefinedwnie dlatego, że na mocy obowiązujących przepisundefinedw, podczas pierwszej licytacji, komornik może zaoferować mieszkanie komornicze w cenie, ktundefinedra nie jest niższa niż 75% jego wartości. W sytuacji, kiedy nie zostanie sprzedane od razu, druga licytacja zaczyna się od ceny wywoławczej na poziomie 2/3 wartości nieruchomości. Zgodnie z prawem, jest to minimalna wartość za jaką sprzedaż komornicza może się zakończyć. Informacje o licytacjach Informacje o licytacjach komorniczych możemy znaleźć zarundefinedwno w lokalnej prawie jak i Internecie, ale rundefinedwnież w budynkach sądundefinedw czy gmin. Na stronie można dokonywać wyboru na podstawie kategorii i sortować aukcje komornicze, ktundefinedre nas interesują, zarundefinedwno co do miasta jak i szczegundefinedłowych nieruchomości. Osoby zainteresowane mieszakami wystawionymi na publiczną licytację mogą znaleźć informacje na ich temat na tablicy ogłoszeń w sądzie czy urzędzie gminy. Dodatkowo komornik ogłasza planowaną licytację w dzienniku poczytnym w danej miejscowości, a niektundefinedre wydawnictwa umieszczają informacje w wydawanych regionalnych tygodnikach tematycznych. Bardzo dobrym sposobem jest skorzystanie z portalu internetowego . Kazdy komornik ma obowiązek tam zamieszczać ogłoszenia. Portal ten daje dostęp do obwieszczeń o wszystkich planowanych przez komornikundefinedw sądowych licytacjach nieruchomości na terenie całego kraju. Co najważniejsze, jest on bezpiecznym źrundefineddłem informacji, ponieważ wszystkie umieszczane tam ogłoszenia są autentyczne. Wszystko na temat kupna mieszkania z licytacji komirniczej przeczytasz w tym miejscu. Co zrobić jeśli oferta komornika nas zainteresuje? Jeśli natrafimy na lokal, ktundefinedry nas zainteresuje wundefinedwczas najlepiej skontaktować się z kancelarią komorniczą, właściwą dla tej nieruchomości. Tam możemy uzyskać wszystkie konieczne informację oraz zadać szczegundefinedłowe pytania. Możemy rundefinedwnież poprosić komornika o odpis protokołu oszacowania nieruchomości, raport biegłego sądowego, a także wypis z rejestru gruntundefinedw, albo udać się do sądu rejonowego, w ktundefinedrym dokumenty te rundefinedwnież powinny się znajdować. Co istotne, komornik wyznacza rundefinedwnież dni i godziny, w ktundefinedrych to lokal możemy obejrzeć. Analizując dokumenty dotyczące lokalu przede wszystkim musimy zwrundefinedcić uwagę kto ma uprawnienia do zamieszkiwania w danej nieruchomości, albowiem zgodnie z art. 1000 ustawy z dnia 17 listopada Kodeks postępowania cywilnego z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości będącej przedmiotem licytacji komorniczej, wygasają. W miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji. Ktundefinedre prawa pozostają w mocy? Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia: prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy; (uchylony) służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia; służebność przesyłu. W tym miejscu znajdziesz wszystko na temat służebności drogi koniecznej. Pozostają rundefinedwnież w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nie ujawnione w ten sposundefinedb, lecz zgłoszone najpundefinedźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia. Co nie przechodzi? Powyższego nie stosuje się w odniesieniu do ciążących na nieruchomości spundefinedłdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do lokalu. Prawa te, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, przekształcają się odpowiednio w prawo najmu, w prawo odrębnej własności do lokalu albo we własność domu jednorodzinnego. Dalsza analiza tego przepisu, wskazuje jednak, że od tej zasady istnieją wyjątki, i tak z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nie wygasają prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy, np. hipoteka przymusowa ustanowiona z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o podziale sumy, czy służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli i innego urządzenia. Jak wskazuje w wyroku Sąd Najwyższy z 15 czerwca 2007 r. sygn. akt II CSK 97/07 pod pojęciem undefinedwszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości przyjmuje się ograniczone prawa rzeczowe (np. użytkowanie, służebność) oraz prawa i roszczenia osobisteundefined. Kiedy służebność mieszkania i prawo dożywocia pozostają w mocy? Służebność mieszkania oraz prawa dożywotnika pozostają w mocy w przypadku, (nawet pomimo uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu nieruchomości przez sąd), jeżeli prawo służebności mieszkania oraz prawo dożywotnika, zostały ujawnione w treści księgi wieczystej, albo w sytuacji gdy dokumenty ustanawiające prawo służebności mieszkania, jak rundefinedwnież prawo dożywotnika, zostały złożone do zbioru dokumentundefinedw księgi wieczystej, jednakże pod warunkiem, że zgłoszenie tych praw nastąpiło najpundefinedźniej na trzy dni przed terminem licytacji. Służebność mieszkania, jak rundefinedwnież prawo dożywotnika pozostaną w mocy, jeśli zostaną spełnione opisane powyżej warunki oraz gdy prawo to będzie miało pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami ustanowionymi na nieruchomości. W tym miejscu przeczytasz czym jest umowa dożywocia. Natomiast tutaj jak wykreślić prawo dożywocia z księgi wieczystej. Jakie jest ryzyko przy zakupie mieszkań z licytacji? Decydując się na mieszkanie z licytacji komorniczej musimy liczyć się więc z tym, że lokal obciążony może być prawem służebności czy dożywocia. Co więcej, niejednokrotnie stan takich mieszkań rundefinedwnież może budzić wątpliwości. Ponadto, problemem może okazać się zdobycie finansowania na zakup nieruchomości, ponieważ prawo nakazuje wniesienie całej kwoty za wylicytowane mieszkania w ciągu dwundefinedch tygodni od zakończenia licytacji. Aby nie wpaść w pułapkę i nie przysporzyć sobie problemundefinedw, konieczna jest wnikliwa analiza dokumentundefinedw mieszkania i przygotowanie się licytacji. Ponadto, warto szczegundefinedłowo przeanalizować księgę wieczystą oraz zapoznać się ze stanem nieruchomości. Jawność ksiąg wieczystych, domniemanie i rękojmia wiary Zgodnie z art. 2 ustawy księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisundefinedw w księdze wieczystej ani wnioskundefinedw, o ktundefinedrych uczyniono w niej wzmiankę. Ustawa wprowadza bardzo istotne dla obrotu nieruchomościami domniemanie, polegające na tym że: prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym prawo wykreślone z księgi wieczystej nie istnieje. Ponadto w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Więcej informacji o tym, jak należy czytać księgę wieczystą znajdziesz w tym miejscu. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej Mieszkanie na licytacji zakupiła inna osoba. Teraz - jak wynika z pytania czytelnika - zamierza je kupić i założyć księgę wieczystą. Być może to wymundefinedg banku. Jak to zrobić możliwie bezpiecznie? Ustawodawca wprowadził możliwość zakładania ksiąg wieczystych dla spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu, aby umożliwić wpis hipoteki w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla takiego lokalu. Jednakze założenie księgi wieczystej dla spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest dobrowolne. Doskonale widać to na rynku nieruchomości, że żaden bank nie udzieli kredytu hipotecznego kredytobiorcy bez odpowiedniego zabezpieczenia tego kredytu. Najczęściej spotykanym (i najbezpieczniejszym dla bankundefinedw) pozostaje zabezpieczenie kredytu hipotecznego poprzez ustanowienie hipoteki na danej nieruchomości oraz wpisanie jej do działu IV księgi wieczystej takiej nieruchomości. I tu pierwsze cenna wskazundefinedwka. Mając na uwadze powyższe należy domniemywać, że skoro dla mieszkania nie została założona księga wieczysta, to na 99% nie jest ona obciążona kredytem hipotecznym. Doświadczenie zna takie sytuacje, że w wyniku błędu systemu lub ludzkiego bank nie zabezpieczył zobowiązania hipoteką, ale są to bardzo rzadkie przypadki. [Sprawdź rundefinedwnież] Wycena mieszkania - jak to zrobić prawidłowo? Mieszkanie bez księgi wieczystej. Stan zadłużenia Nabywca chcąc zapewnić sobie jak największe bezpieczeństwo takie transakcji powinien zażądać od sprzedawcy rundefinedwnież dokumenty pokazujace sytuację finansową takiego lokalu mieszkalnego, a w szczegundefinedlności: zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami w spundefinedłdzielni mieszkaniowej, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami podatkowymi, zaświadczenie o niezaleganiu wobec i ZUS. Dobrzej jest pamiętać, że każdy nabywca może w pierwszej kolejności zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży, w ktundefinedrej to warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej będzie założenie dla danego spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu księgi wieczystej. Zawarcie umowy przyrzeczonej następuje wundefinedwczas po założeniu księgi wieczystej dla takiego lokalu i uzyskaniu prawomocnych wpisundefinedw w poszczegundefinedlnych działach takiej księgi wieczystej. W tym miejscu znajdziesz wzory rundefinedżnych umundefinedw przedstwstępnych zakupu nieruchomości wraz z ich omundefinedwieniem. Dodatkowe zaświadczenie jako zabezpieczenie dla kupującego Nabywca może takze zażądać od sprzedającego zaświadczenia, ktundefinedre posłuży do założenia księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego. W takim zaświadczeniu powinna znaleźć się informacja o: właścicielu lokalu mieszkalnego, danych adresowych lokalu mieszkalnego, nieruchomości, na ktundefinedrej znajduje się dany lokal mieszkalny tj. działkę gruntu wraz ze wskazaniem numeru i obrębu ewidencyjnego, planie lokalu mieszkalnego, ktundefinedry obejmować musi metraż, ilość pokoi, kuchni, łazience informacja o miejscu postojowym itd., albowiem wszystkie te informacje są niezbędne do założenia księgi wieczystej tym, że dla lokalu mieszkalnego nie była dotychczas zakładana księga wieczysta, że brak jest przeciwwskazań do jej założenia, niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi. Należy pamiętać rundefinedwnież o tym, że w zaświadczeniu musi zostać wyraźne zaznaczony cel jego złożenia. W tym wypadku przeznaczeniem takie zaświadczenia jest założenie księgi wieczystej. Zaświadczenie powinno zostać podpisane przez co najmniej dwundefinedch członkundefinedw zarządu spundefinedłdzielni mieszkaniowej z wyjątkiem sytuacji, gdzie reprezentantem takiej spundefinedłdzielni jest tylko jedna osoba. Ryzyko przy zakupie mieszkania bez księgi wieczystej. Jest się czego bać? Czy istnieje ryzyko zakupu mieszkania bez księgi wieczystej? Na pewno jekieś istnieje. Zakup mieszkania bez założonej księgi wieczystej wiąże się z ryzykiem dotyczącym najważniejszego z praw - własności, a także nie posiadać prawa do lokalu. Osoba sprzedająca może nie być w rzeczywistości właścicielem takiego lokalu lub nie być uprawnionym do spundefinedłdzielczego prawa do lokalu. Jednakże zażądanie dokumentundefinedw, o ktundefinedrych mowa powyżej, oraz zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży obarczonej warunkiem założenia księgi wieczystej dla takiego mieszkania zdecydowanie zmniejsza ryzyko takiej transakcji. Każdy nabywca pamiętać musi, że zakup mieszkania bez księgi wieczystej to brak tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu. Odpowiedź eksperta: Nieruchomość zajęta przez komornika ulega sprzedaży przez licytację publiczną. Termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni od: uprawomocnieniu się opisu i oszacowania wartości nieruchomości; uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję. Komornik ogłasza licytację przez publiczne obwieszczenie, które zamieszcza na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Znajdą się tam informacje dotyczące: oznaczenia nieruchomości (jej adres lub numer ewidencyjny działki), czasu i miejsca licytacji, sumy oszacowania i ceny wywołania, wysokości rękojmi (wynosi ona jedną dziesiątą sumy oszacowania, przy czym należy ją uiścić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg). Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się, pozostałym licytantom się ją zwraca. Najniższa suma, za którą nieruchomość można nabyć na pierwszej licytacji (cena wywołania), 3/4 sumy oszacowania. Jeżeli pierwsza licytacja nie zakończyła się sprzedażą nieruchomości z powodu braku zainteresowanych, komornik (na wniosek wierzyciela) wyznacza drugą licytację, na której cena wywołania stanowi 2/3 sumy oszacowania. Cena ta jest najniższą, za którą można nabyć nieruchomość. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu, komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania wpłacił na rachunek depozytowy cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może wyznaczyć dłuższy termin wpłaty, nieprzekraczający jednak miesiąca. Jeżeli nabywca nie wpłaci pieniędzy w tym czasie rękojmia przepada (co oznacza, że licytant, który uzyskał przybicie traci uiszczoną tytułem rękojmi kwotę), skutki przybicia wygasają. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. Aleksandra Korczakfot. 901263 / Coraz więcej osób planujących zakup nieruchomości na cele mieszkalne decyduje się na skorzystanie z oferty dewelopera. Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się dużym zainteresowaniem z powodu ciekawych lokalizacji czy chociażby możliwości zaaranżowania po swojemu domu od podstaw. W poniższym artykule chcielibyśmy poruszyć temat, jak wygląda krok po kroku proces zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Po pierwsze znalezienie odpowiedniej oferty Zakup mieszkania zwykle zaczynamy od przejrzenia ofert, co wiąże się z analizą własnych potrzeb. W zależności od tego, jakie mamy oczekiwania, należy zwrócić uwagę na lokalizację, metraż, rozkład pomieszczeń czy proponowany standard wykończenia. Ogłoszenia sprzedaży mieszkań znajdziemy oczywiście w Internecie. Jeżeli szukasz nowoczesnego i funkcjonalnego mieszkania w Oławie koło Wrocławia, warto odwiedzić stronę Weryfikacja firmy i inwestycji Po dokonaniu wyboru warto zweryfikować dewelopera i dokładnie sprawdzić inwestycję. Wiele kluczowych danych uzyskamy z prospektu informacyjnego. Dzięki dokumentowi dowiemy się o wcześniejszych inwestycjach dewelopera, statusie prawnym działki, niezbędnych zezwoleniach, terminie zakończenia inwestycji oraz planach dotyczących zagospodarowania przestrzennego i infrastruktury. Warto poprosić również o księgę wieczystą, pozwolenie na budowę czy chociażby sprawozdania finansowe firmy. Oprócz tego zawsze można zasięgnąć opinii wśród osób, które już wcześniej skorzystały z oferty dewelopera. Umowa przedwstępna Kolejny istotny krok to rozmowy i negocjacje dotyczące warunków inwestycji. Po ustaleniu kosztów, terminów i konsekwencji wynikających z niedopełnienia zobowiązań stron, przychodzi czas na podpisanie umowy deweloperskiej. Najbezpieczniejszą opcją jest dokonanie tego w obecności notariusza. Sprawy finansowe Ważnym punktem zakupu mieszkania jest ustalenie formy finansowania. Część osób korzysta w tym celu ze środków własnych, ale większość nabywców zamiast gotówki wspomaga się kredytem hipotecznym. Na tym etapie odbywa się więc załatwianie formalności finansowych – składanie wniosków o pożyczkę, analiza zdolności kredytowej i podpisanie umów z bankiem. Zakup mieszkania wiąże się też z opłaceniem taksy notarialnej. Odbiór mieszkania Gdy budowa mieszkania dobiegnie końca, deweloper zgłasza możliwość dokonania przeglądu nieruchomości w celu sprawdzenia jej stanu technicznego. Warto skorzystać wówczas z usług doświadczonego inspektora nadzoru budowlanego, który dokona fachowej weryfikacji i oceni, czy konieczne są jakiekolwiek poprawki. Gdy mieszkanie spełnia wszelkie wymogi w zakresie prawidłowego, zgodnego z ustaleniami wykończenia, następuje jego odbiór i przekazanie kluczy. Umowa przyrzeczona Ostatni krok wieńczący inwestycję to podpisanie – w formie aktu notarialnego – ostatecznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Na tym etapie dochodzi do przeniesienia praw własności mieszkania z dewelopera na nabywcę. Podpisanie umowy przyrzeczonej odbywa się w momencie, gdy budynek jest w pełni gotowy do użytku. Nawigacja wpisu Jak kupić mieszkanie? Gdy wreszcie nadchodzi moment, w którym możemy zdecydować się na kupno własnego lokum, warto podejść do tego przedsięwzięcia kompleksowo. Mieszkanie mieszkaniu nierówne, a poza formalnościami, warto uważnie przeanalizować wszystkie czynniki. Radzimy, jak znaleźć swoje idealne cztery kąty!Mieszkanie czy dom – co chętniej wybierają Polacy?Rynek pierwotny a wtórnyMieszkanie z rynku pierwotnego a wtórnego – argumenty za i przeciwZalety mieszkania z rynku mieszkania z rynku mieszkania z rynku mieszkania z rynku najlepiej kupić mieszkanie? Jeżeli bierzesz kredyt, zwróć uwagę na stopy procentowe!Gdzie kupić mieszkanie? Lokalizacja to podstawa!Jak sfinansować zakup mieszkania?Dodatkowe koszty zakupu mieszkaniaDodatkowe koszty przy kredycie hipotecznymJakie podatki należy opłacić przy zakupie mieszkania?Jak kupić mieszkanie – formalnościUmowa przedwstępna przy zakupie mieszkania – wskazówkiUbezpieczenie mieszkania – co warto wiedziećCo sprawdzić kupując mieszkanie?Jak kupić mieszkanie – podsumowanieNabycie mieszkania to nie krótka transakcja, a rozbudowany proces, do którego warto się kompleksowo zgromadzeniem odpowiedniego zaplecza finansowego, konieczne jest także poświęcenie czasu na odpowiednie poznanie rynku, formalności, kwestii prawnych, podatkowych, a to wszystko należy zestawić ze swoimi potrzebami i możliwościami. Zatem, jak kupić mieszkanie i na co zwrócić uwagę, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji?Mieszkanie czy dom – co chętniej wybierają Polacy?Obserwując krajobraz polskich miejscowości, miast i przedmieść, a także wspominając swoje własne doświadczenia, nie ulega wątpliwości, że społeczeństwo wybiera pomiędzy dwiema podstawowymi odmianami domów – mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych i domami danych Eurostatu z 2015 roku 1 to właśnie domy jednorodzinne stanowią dominującą odmianę nieruchomości, w których mieszkają Polacy – w badaniu grupę tę tworzyło aż 57% przebadanych mieszkańców naszego kraju. Poza 9% żyjącymi w tzw. domach wielorodzinnych (szeregowce, bliźniaki itd.), 35% osób mieszka w blokach – to wciąż duża i istotna dane Morizon z sierpnia 2018 rokuCo więcej, gdy spojrzeć na dane z sierpnia 2018 roku pod kątem tego, jak kształtuje się popyt na rynku nieruchomości, to jednak właśnie mieszkania są najbardziej pożądane. Jak podaje serwis Morizon na podstawie własnych badań 2, opisywany typ nieruchomości cieszył się powodzeniem ponad połowy Polaków. Drugie miejsce zajęły domy – 35,85% rodaków zdecydowało się na taki pierwotny a wtórnyWarto na początku wskazać dwie podstawowe kategorie, na które dzieli się rynek mieszkaniowy. Poza widocznymi na każdym kroku w przestrzeni miejskiej i podmiejskiej inwestycjami deweloperskimi lub komunalnymi, na polskim rynku nieruchomości jest też przecież ogromna liczba już wybudowanych bloków mieszkalnych, które nie pozostają w całości zamieszkane i pierwotny tworzą inwestycje realizowane głównie przez prywatne firmy deweloperskie. Mowa o mieszkaniach dopiero powstających, świeżo wybudowanych lub świeżo oddanych do użytku. Nieco bardziej niszowym, wspomnianym już rozwiązaniem, są mieszkania komunalne, które realizowane są obecnie w modelu tzw. partnerstwa publiczno-prywatnego. Oznacza to tyle, że na zlecenie np. gminy prywatny deweloper wykonuje określoną grupą jest rynek mieszkań w budynkach tworzących już od dawna miejski lub podmiejski krajobraz, czyli tzw. rynek wtórny. Zazwyczaj są to mieszkania, które przez lata posiadały już co najmniej jednego lub więcej właścicieli, pochodzące zarówno od członków rodzin pozyskanych ich w ramach dziedziczenia lub spadków, a także od osób handlujących nieruchomościami, którzy np. nabywają używane z rynku pierwotnego a wtórnego – argumenty za i przeciwPatrząc na przytoczone wyżej badania, pod wieloma aspektami dotyczącymi preferencji Polaków wobec wyboru mieszkania, zarówno nowe, jak i te z rynku wtórnego mogą dobrze odpowiadać na te potrzeby. Nie oznacza to oczywiście, że między mieszkaniami z obu tych grup nadal nie ma powszechnie powtarzających się specyficznych zalet i ciążących na nich mieszkania z rynku koszty transakcyjne (brak podatku od czynności cywilno-prawnych).Nowoczesne, estetyczne szansa na dostosowanie do dzisiejszych potrzeb, jak duże schowki na rowery, wózki czy miejsca parkingowe w garażu mieszkanie całkowicie według własnego projektu i izolacja cieplna skorzystania z atrakcyjnych pakietów promocyjnych mieszkania z rynku się problemy z budowaniem deweloperskich osiedli w dyskusyjnych, oddalonych od infrastruktury i komunikacji miejskiej, się kłopoty jakościowe z nowo oddanymi do użytku się narzekania na brak wystarczającej liczby miejsc parkingowych przy niektórych się narzekania na budowanie niektórych budynków zbyt blisko siebie, bez zachowania odpowiedniej przestrzeni i naświetlenia mieszkania z rynku mieszkania są gotowe do zamieszkania „od zaraz”.Wiele osiedli, szczególnie z wielkiej płyty, znajduje się w sąsiedztwie pełnowartościowej infrastruktury handlowej, edukacyjnej, kulturalnej i pole do negocjowania ceny szanse na znalezienie konkurencyjnych ofert w okazyjnych przemeblowania, remontu lub jedynie drobnych poprawek w urządzeniu – pole do manewru jest mieszkania z rynku opłacenia podatku od czynności cywilno-prawnych przy wygląd wielu w wyposażeniu bloków, jak np. przestarzałe lub psujące się windy, małe pomieszczenia na rowery i izolacja cieplna i dźwiękowa, a co za tym idzie – większe koszty utrzymania i mniejsze poczucie problem „krzywych ścian” w budynkach z wielkiej najlepiej kupić mieszkanie?Rzadko kiedy decyzja o zakupie mieszkania jest efektem impulsu i poddania się chwili. Częściej jest to skrupulatnie zaplanowana procedura, do której realizacji przyszły nabywca lub para nabywców przygotowuje się odpowiednio miesiącami, a nawet i latami. Za zielone światło do rozpoczęcia poszukiwań za wymarzonymi czterema kątami uznać można kilka istotnych czynników, spośród których wyróżnić można dwie główne kategorie. Przyjrzyjmy się małżeństwa lub wkroczenie w okres stabilizacji w przeprowadzenia się do nowego miasta i rozpoczęcia tam nowego związana ze znalezieniem np. nowej potrzebnego kapitału do zakupu zgody na otrzymanie kredytu lub atrakcyjnej podjęciu decyzji o zakupie mieszkania warto też wziąć pod uwagę czynniki zewnętrzne, które mają bezpośredni wpływ nie tylko na cenę i atrakcyjność mieszkania, ale i sprzyjający lub niekorzystny wpływ podczas prac remontowych lub w którym podejmujemy się zakupu nieruchomości, może mieć większe znaczenie, niż może się wydawać. Przyczyny są proste – w razie konieczności dokonania prac remontowych lub wykończeniowych w mieszkaniu, bardziej sprzyjającymi warunkami w roku są miesiące ciepłe. Jest to szczególnie istotne, jeżeli mamy zamiar wymienić lub zamontować okna. Pory roku odróżniają się też popytem – w ciepłych miesiącach zainteresowanie jest większe, bo łatwiej się przemieścić w celu obejrzenia danej inwestycji, a deweloperzy zwykle właśnie w tym okresie oddają inwestycje do nieruchomości to intensywnie tętniący życiem organizm. Wraz ze zjawiskiem mobilności, która skutkuje rozrastaniem się miejskich i okołomiejskich aglomeracji oraz wyludnianiem peryferyjnych obszarów Polski, a także ze wciąż niezaspokojonym popytem na nieruchomości, zakup ten jest niezwykle kosztownym przedsięwzięciem. Choć „tanio już było”, to warto śledzić rynkowe trendy związane z wahaniami średnich cen za metr kwadratowy na rynku mieszkań w mieście, gdzie chcemy zamieszkać. Jak widać po poniższym wykresie obrazującym sytuację z ostatnich 6 lat w Gdańsku, nawet przy ogólnej tendencji wzrostowej zachodzą wyraźne spadki. Warto śledzić sytuację rynkową na bierzesz kredyt, zwróć uwagę na stopy procentowe!Jeżeli planujesz kupić swoje mieszkanie za gotówkę – możesz spokojnie pominąć ten akapit. Jeżeli jednak planowanym źródłem finansowania inwestycji ma być kredyt, to z czynników zewnętrznych, które zawsze powinny być brane pod uwagę, powinny być przede wszystkim stopy procentowe. Choć jeszcze pół roku temu był to parametr utrzymujący się w rekordowo długiej stagnacji, tak sytuacja pandemii COVID-19 i jej wpływu na światową i polską gospodarkę skłoniła, ustalający wysokość stóp Narodowy Bank Polski, do obniżenia ich wartości między marcem a czerwcem 2020 roku aż czterokrotnie ta niesie ze sobą dwojakie skutki – z jednej strony lokaty bankowe to dziś katastrofalnie nieopłacalna inwestycja, niosąca za sobą zaledwie symboliczne pomnożenie kapitału. Z drugiej jednak strony, historycznie niskie stopy oznaczają też niższe koszty kredytów, na czele z hipotecznymi. Co za tym idzie, warunki do zaciągnięcia kredytu są paradoksalnie do trudnej sytuacji gospodarczej – bardzo sprzyjające. Warto śledzić sytuację związaną z wysokością stóp 3 kredytów hipotecznychOstatnia aktualizacja: 22 Lipca 2022Ranking tworzony według najczęściej wybieranych ofertKredyt Hipoteczny Własny Kąt 3,7 zobacz opinie 12 - 420 miesięcyOkres spłaty 20 000 - 2 000 000 zł? Dostępne są kwoty kredytu aż do 3 mln zł Kwota 9,13 %? RRSO dla kredytu w PKO Banku Polskim: 8,05% RRSO dla kredytu w PKO Banku Hipotecznym: 8,07%RRSO 1,10 %? w pierwszym roku, 2,07% w kolejnych latach. Niższa marża kredytu w zielonej odsłonie Marża 0? 0% prowizji przy skorzystaniu z ubezpieczenia od utraty pracy Prowizja408 osób wybrało tę ofertę » SPRAWDŹ «⊕ Dodaj do porównania⊖ Usuń z porównania 3,7 zobacz opinie 5 - 35 latOkres spłaty 10 000 - 1 000 000 złKwota - 1,64 %? poziom marży wg oferty jednego z banków na dzień 02-06-2022 roku. Aktualną ofertę przedstawimy podczas konsultacji z ekspertem kredytowymMarża 0%? poziom prowizji wg oferty jednego z banków na dzień 02-06-2022 roku. Aktualną ofertę przedstawimy podczas konsultacji z ekspertem kredytowymProwizja149 osób wybrało tę ofertę » SPRAWDŹ «⊕ Dodaj do porównania⊖ Usuń z porównaniaMillennium kredyt mieszkaniowy 4,2 zobacz opinie 72 - 420 miesięcyOkres spłaty 20 000 - 2 000 000 zł? Dostępne są większe kwoty kredytuKwota 10,39 %RRSO 2,70 %Marża 0%Prowizja172 osób wybrało tę ofertę » SPRAWDŹ «⊕ Dodaj do porównania⊖ Usuń z porównaniaGdzie kupić mieszkanie? Lokalizacja to podstawa!Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na kwestię zakupu mieszkania jest jego lokalizacja. Dobrze obrazują to wyniki badania ośrodka Kantar TNS przytoczone w jednej z powyższych infografik, w którym pod kątem najważniejszych kwestii przyświecających Polakom w obliczu zakupu własnych czterech kątów jest właśnie to, gdzie znajduje się lokalizacja jest tak ważna w przypadku zakupu mieszkania?Determinuje ona czas, jaki codziennie będziemy musieli poświęcać na dojazdy do regularnie odwiedzanych przez nas miejsc związanych z edukacją lub pracą, a jeśli posiadamy pociechy – także i ich potrzebami. Warto zatem sprawdzić, jak blisko lokalizacji mieszkania jest nasza uczelnia, miejsce pracy, a także szkoła lub to także znaczenie dla codziennej wygody związanej z realizowaniem bieżących potrzeb. Takich jak odwiedziny w sklepach, punktach gastronomicznych, placówkach kulturalnych, a także korzystanie z komunikacji to także wpływ na dobrostan psychiczny i samopoczucie, a także zdrowie. Wpływ ma na to ilość terenów zielonych w okolicy, odległość od zanieczyszczonych od spalin i hałasu ruchliwych arterii miasta, a także ewentualne sąsiedztwo szczególnie groźnych dla zdrowia obiektów, jak wysypiska śmieci czy składowiska miejscowości, w której znajduje się mieszkanie – im mniejsza i rzadziej zaludniona okolica, oddalona od dużego ośrodka miejskiego, tym większe ryzyko niedoboru placówek edukacyjnych i usługowych, a także większa odległość od miejsca pracy. W zamian otrzymujemy jednak ciszę, czyste powietrze i przestrzeń tak cenną dla np. wychowywania dzieci, a także i tak coraz lepiej rozwijającą się w wielu miejscowościach ofertę np. sklepów czy wspomnianych czynników w istotnym stopniu wpływa na koszt nieruchomości – im atrakcyjniejsza lokalizacja i pełnowartościowe udogodnienia, tym jest ono droższe, a grono chętnych da się ukryć – zakup mieszkania to sztuka kompromisów, a także wartościowania priorytetów, jakie obieramy za kluczowe podczas selekcji najlepszej sfinansować zakup mieszkania?Kolejną ważną kwestią w obliczu zakupu mieszkania jest kwestia sfinansowania jego zakupu. Na tym polu wyróżnić można dwa sposoby. Pierwszy to zakup mieszkania za gotówkę, czyli ze zgromadzonych środków finansowych wystarczających na pokrycie pełnych kosztów związanych z ceną nieruchomości oraz towarzyszącym temu procedurom. Pole do zgromadzenia środków jest tutaj oczywiście nieograniczone – mogą to być własne oszczędności, a mogą np. środki podarowane przez metodą pozwalającą sfinansować zakup mieszkania jest kredyt hipoteczny. To długoterminowe, ratalne zobowiązanie udzielane przez bank, który po spełnieniu niezbędnych warunków z zakresu zdolności kredytowej i wpłaceniu wkładu własnego, pozwala zakupić mieszkanie w zamian za wpisanie hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Spłata kredytu hipotecznego uzależniona jest od indywidualnej specyfiki, jednak zazwyczaj to co najmniej 20, a nawet i 30 oraz więcej że to inwestycja niezwykle kosztowna może brzmieć jak banał, jednak to właśnie kosztowność nieruchomości determinuje zjawisko, które dobrze obrazuje niżej przedstawiona infografika. To kolejny aspekt, który poddany został badaniu pracowni Kantar TNS na początku 2018 roku, przedstawiając specyfikę polskich nabywców nieruchomości. Zdecydowana większość Polaków właśnie kredytem hipotecznym finansuje zakup swojego koszty zakupu mieszkaniaKwota zakupu mieszkania, którą widzimy w ogłoszeniu sprzedaży, w żadnym wypadku nie jest pierwszym i jedynym kosztem, jaki ponosimy podczas zakupu. Zakup nieruchomości to procedura rozbudowana i kosztowna. To, jakie opłaty będą konieczne w związku z nabyciem mieszkania, są uzależnione od sposobu zakupu – w pierwszej kolejności przyjrzymy się kosztom towarzyszącym nabyciu go za księgi wieczystej (200 zł).Wpis prawa własności w księdze (0,1% wartości mieszkania).Podatek od czynności – prowizja dla biura pośrednictwa szczególnie warto dodać, jedną z kosztowniejszych opłat spośród z wyżej wspomnianych jest tzw. taksa notarialna, którą uiścić musimy podczas finalizacji transakcji zakupu mieszkania. Jej wysokość obliczana jest według schematu: 1010 złotych oraz dodatkowe 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 złotych, jeżeli nieruchomość nie jest droższa niż 1 000 000 koszty przy kredycie hipotecznymJeśli mowa z kolei o zakupie mieszkania za pośrednictwem kredytu hipotecznego, to transakcja ta obkupiona jest dość obszerną gamą dodatkowych kosztów, które obszernie charakteryzujemy to procent od wartości mieszkania, na którego zakup zaciągamy kredyt. Podczas zaciągania go konsument jest zobowiązany wnieść co najmniej minimalny wkład własny, którego procentowa wartość jest ustalana indywidualnie przez bank. W ostatnim czasie waha się on między 20% a 40% wartości każdy kredyt w banku, także i kredyt hipoteczny na zakup mieszkania wiąże się z dodatkowymi opłatami z tytułu udzielenia kredytu. Bank za tę usługę dolicza zgodnie z prawem koszt oprocentowania, marży i prowizji, które w zależności od konkretnego przypadku można opłacić przy zaciąganiu zobowiązania, a można wliczyć do rat. Sprawdź nasz artykuł o zwrocie prowizji wpisania hipoteki do księgi wieczystej wpisania hipoteki do księgi regulującej stan własnościowy mieszkania również wiąże się z opłatą, a niekiedy procedura ta poddawana jest nawet ubezpieczeniu. To podstawowy dowód na to, że nieruchomość posiada na sobie jedna z najpopularniejszych form zabezpieczenia kredytu hipotecznego, którą zaciągnąć można na wiele różnych niepożądanych okoliczności, jak np. utrata pracy czy uszczerbek na zdrowiu u kredytobiorcy lub podatki należy opłacić przy zakupie mieszkania?W przypadku kupna mieszkania z rynku pierwotnego, czyli nabywając nowe lokum np. od dewelopera, ponosimy koszt podatku VAT. Nie opłacamy go, mówiąc obrazowo, manualnie, ponieważ jest on już wliczony w kwotę zakupu nieruchomości, jaką ustalił deweloper. Stawka tego podatku jest uzależniona od metrażu mieszkania – a zatem im większą nieruchomość nabywamy, tym większy podatek VAT płacimy w związku z tą transakcją. Co więcej, rozróżnia się dwie stawki tej mieszkania do 150 metrów kwadratowych – podatek VAT 8%.Powierzchnia mieszkania powyżej 150 metrów kwadratowych – podatek VAT 23%.Jeżeli z kolei mówimy o zakupie mieszkania z ryku wtórnego, to podstawowym podatkiem, jaki należy opłacić, jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Sposób jego naliczania jest prosty – wysokość stanowi 2% rynkowej wartości nieruchomości. Jego kwota naliczana i odprowadzana jest przez notariusza, który wystawia akt notarialny towarzyszący finalizacji transakcji kupić mieszkanie – formalnościW przypadku zakupu mieszkania za gotówkę, głównymi formalnościami, o jakich należy pamiętać, jest umowa kupna-sprzedaży mieszkania, a także dokument potwierdzający stan dotychczasowej własności nieruchomości. Co więcej, należy zweryfikować też księgę wieczystą nieruchomości, a następnie zaktualizować wpis przenosząc akt własności. Przyda się też notarialne poświadczenie wykonania czynności mówimy o nabyciu mieszkania przy pomocy kredytu hipotecznego, lista formalności jest znacznie obszerniejsza. Składają się na nią przykładowe prawny nieruchomości (rynek wtórny).Zawarta umowa z deweloperem (rynek pierwotny).Umowa przedwstępna kupna mieszkania (rynek wtórny i pierwotny).Wycena kupowanej nieruchomości wraz z opinią potwierdzające tożsamość i zdolność wniesienia wkładu przedwstępna przy zakupie mieszkania – wskazówkiPora omówić kolejną ważną formalność, która związana jest z kupnem mieszkania za pośrednictwem kredytu hipotecznego. Jest to tzw. umowa przedwstępna zakupu mieszkania, którą należy zawrzeć z deweloperem sprzedającym mieszkanie lub dotychczasowym właścicielem mieszkania. To niezbędna formalność niezbędna do zaciągnięcia kredytu, w której powinny pojawić się niżej wskazane oraz miejsce zawarcia osobowe sprzedającego oraz zainteresowanego umowy – czyli charakterystyka za jaką mieszkanie jest w którym umowa ostateczna ma być zaliczki lub przedwstępnej umowy kupna mieszkania nie jest bezwzględnie wiążącym zobowiązaniem. W przypadku nie uzyskania kredytu, nie należy obawiać się obligatoryjnych kar za zerwanie umowy – chyba, że tak zastrzeżono za obopólną zgodą podczas jej zawierania. Nie powinno się oczywiście jednak na takie coś godzić – to stawia zainteresowanego w bardzo ryzykownej mieszkania – co warto wiedziećPolisę ubezpieczeniową najlepiej zawrzeć już po sfinalizowaniu transakcji zakupu, znając wszelkie czynniki kształtujące rodzaj i rozmiar, jaki obejmować będzie warto mieć na uwadze podczas ubezpieczenia mieszkania?Następstwa związane z nieoczekiwanymi awariami, jak np. pęknięciem rury, zwarciem instalacji elektrycznej choroby lub utraty życia właściciela mieszkania, która może negatywnie wpłynąć na mieszkających w najlepszej polisy, warto zwrócić uwagę na te zoptymalizowane pod mieszkania, a następnie porównać je z innymi. Może się przez to okazać, że dana oferta jest nie tylko atrakcyjna cenowo, ale i obejmuje więcej następstw i ma wyższe kwoty gwarancyjne. Warto dokładnie sprawdzić te aspekty, gdyż w razie niepożądanych zdarzeń wypłata środków z polisy powinna być sprawna i pozbawiona sprawdzić kupując mieszkanie?Dokonanie zakupu mieszkania to niezwykle ważna transakcja, która wiąże się z dużym ładunkiem emocjonalnym. To nic dziwnego i nic nagannego – w końcu nabywamy podstawowy element codziennego funkcjonowania, w którym, być może- spędzimy najważniejsze momenty swojego życia. Na mieszkanie, którego zakupem jesteśmy zainteresowani, nie można jednak patrzeć przez różowe okulary. Warto zachować dystans aż do samego końca, co zmniejszy ryzyko popełnienia najpopularniejszych błędów nabywców własnego co powinno się uważać i co warto mieć na uwadze podczas całego procesu zakupu mieszkania? Sprawdźmy najpierw obarczony licznymi ryzykami rynek zakupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, należy upewnić się, czy sprzedający nam mieszkanie posiada do niego deklarowane prawo z rynku wtórnego mogła być w przeszłości zakupiona na kredyt hipoteczny, który dalej nie został spłacony – sprawdź, czy mieszkanie nie posiada w księdze wieczystej informacji o obciążeniu hipoteką. Nie ma nic niebezpiecznego w zakupie mieszkania z kredytem, ale nie może to być wszelkich formalności związanych ze zbyciem nieruchomości, na czele ze wpisem w księdze sprawdźmy stan mieszkania, czy nie posiada wad ukrytych jak np. pęknięcia w ścianach, uszkodzone wyposażenie, niedziałająca instalacja elektryczna, cieknące krany, a nawet kłopotliwi sąsiedzi czy uciążliwe, hałaśliwe sąsiedztwo. To bardzo ważne, gdyż wady mieszkania mogą zagrażać naszemu zdrowiu i życiu, a także sąsiadom poprzez np. czy mieszkanie posiada ubezpieczenie i jaka forma zabezpieczenia to jest. Warto to zrobić, szczególnie na wypadek pojawienia się awarii wyposażenia mieszkania już po scharakteryzujmy najważniejsze wskazówki dla kupujących nowe mieszkanie od sprawdźmy dewelopera, który sprzedaje nam nieruchomość. Chwytliwe prospekty i wizualizacje to nie wszystko – sprawdźmy, czy wpis o firmie widnieje w KRS. Zweryfikujmy informacje o spółce w sieci, czy nie pojawiała się ona w mediach w negatywnym świetle, czy ma ona przejrzystą strukturę własnościową i czy na temat dewelopera nie ma podejrzanie zbyt mało potrzebnych informacji. Co ważne – upewnijmy się, że firma posiada potrzebny kapitał na ukończenie się dokładnie nieruchomości, jeżeli została już ukończona. Oceńmy, czy nie posiada wad konstrukcyjnych i czy została wykonana zgodnie ze sztuką. Warto tutaj wynająć profesjonalnego księgę wieczystą, sprawdzając zawarte tam informacje o strukturze się, że mieszkanie jest ubezpieczone od ewentualnych niedociągnięć i wad nieruchomości, które wyjdą na wierzch z kupić mieszkanie – podsumowaniePodsumowując nasz obszerny poradnik – zakup mieszkania to niezwykle ważna i rozbudowana transakcja, do której należy się kompleksowo przygotować. Poza sprecyzowaniem swoich oczekiwań i znalezieniem optymalnej nieruchomości w dobrej lokalizacji, warto dokładnie sprawdzić ją przed zakupem i chłodnym okiem ocenić, czy nie kupujemy kota w też przygotować się finansowo do transakcji – pamiętajmy, że poza kwotą zakupu mieszkania trzeba też ponieść koszty podatkowe, opłaty notarialne czy formalności związane z księgą wieczystą i strukturą własnościową. Przechodząc przez rozbudowaną ścieżkę formalności, wynagrodzenie będzie jedyne w swoim rodzaju – własne cztery kąty, czyli nasze miejsce na Ziemi!Źródła: Licytacja komornicza, dla wielu kontrowersyjna, jest jednym z typowych zadań komornika. Ma na celu wyegzekwowanie od dłużnika niespłaconego zobowiązania. Zanim jednak dojdzie do ostatecznego działania, czyli publicznej sprzedaży majątku, muszą nastąpić po sobie kolejne czynności postępowania. Jakie? Jak wygląda licytacja komornicza? Czego komornik zająć nie może? Kiedy można skarżyć działania komornika? Sprawdź! Spis treści Czym jest licytacja komornicza? Czym jest postępowanie egzekucyjne? Tytuł egzekucyjny a tytuł wykonawczy Czego komornik zabrać dłużnikowi nie może? Licytacja komornicza nieruchomości krok po kroku Jak może wyglądać obwieszczenie o licytacji komorniczej? Jak może wyglądać wniosek o wszczęcie egzekucji komorniczej? Skarga na czynności komornika Czym jest licytacja komornicza? Licytacja komornicza jest rodzajem publicznej sprzedaży ruchomości bądź nieruchomości dłużnika prowadzonej przez komornika. Nabywcą może zostać osoba lub podmiot prawny, który zapewni zapłacić najwyższą kwotę za przedmiot licytacji. Licytacja odbywa się, aż do momentu osiągnięcia najwyższej kwoty, którą deklaruje zapłacić nabywca. Ten, kto da więcej, wygrywa licytację. Licytacja odbywa się publicznie w wyznaczonym w obwieszczeniu komornika miejscu i czasie. Udział w licytacji może wziąć każdy (poza wymienionymi w przepisach osobami), kto wpłaci odpowiedniej wysokości wadium. Licytacja może odbywać się w miejscu zamieszkania dłużnika, w biurze komornika bądź w innym wyznaczonym przez niego miejscu. Przedmiotem licytacji komorniczej może być element majątku dłużnika – nieruchomy i ruchomy. Ruchomości, które mogą stanowić przedmiot licytacji komorniczej: antyki i dzieła sztuki, biżuteria, zegarki, łodzie i jachty, maszyny przemysłowe, maszyny rolnicze, materiały przemysłowe, meble, motycykle i skutery, odzież, przyczepy, samochody i inne pojazdy, sprzęt agd, sprzęt rtv, sprzęt komputerowy, surowce i inne przedmioty wykazujące wartość rynkową. Nieruchomości, które mogą stanowić przedmiot licytacji komorniczej: domy, garaże i miejsca postojowe, grunty, lokale użytkowe, magazyny, hale, mieszkania, inne nieruchomości. Ogólne sposoby egzekucji ze składników majątkowych: ruchomości, zwierząt, wynagrodzenia za pracę lub z wierzytelności, rachunków bankowych, nieruchomości lub innych praw majątkowych. Czym jest postępowanie egzekucyjne? Postępowanie egzekucyjne to zbiór przepisów prawnych wchodzących w skład postępowania cywilnego, którego celem jest przymusowe wypełnienie obowiązków i praw wynikających ze stosunków z zakresu cywilnego prawa materialnego. Sprawy dotyczą przede wszystkim przymusowego wykonania orzeczeń sądu i innych aktów wydanych w sprawach cywilnych, które stanowią tytuły egzekucyjne (według przepisów księgi drugiej Wszczęcie egzekucji następuje przez tytuł wykonawczy, z urzędu bądź na wniosek wierzyciela, prokuratora czy organizacji pozarządowej. Postępowanie egzekucyjne wszczynane z urzędu, czyli na żądanie uprawnionego sądu pierwszej instancji, który zajmował się sprawą, jest egzekucją na podstawie tytułów sądowych. Te mogą być postępowaniami nieprocesowymi i procesowymi. Tytuł egzekucyjny a tytuł wykonawczy - który dokument decyduje o wszczęciu egzekucji? Designed by Freepik, Tytuł egzekucyjny to orzeczenie sądu lub inny dokument urzędowy, który potwierdza istnienie i zakres roszczenia wierzyciela oraz istnienie i zakres powinności dłużnika. Po nadaniu przez właściwy sąd klauzuli wykonalności tytuł egzekucyjny staje się tytułem wykonawczym, a ten stanowi podstawę do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Dokument ten musi jednoznacznie i konkretnie definiować, kto jest dłużnikiem i jak musi się zachować wobec wierzyciela oraz kto jest wierzycielem. Tytuł egzekucyjny powinien być sformułowany w sposób klarowny i zrozumiały dla wszystkich stron. Musi być możliwy do wykonania pod względem zarówno prawnym, jak i rzeczywistym. Tytuł wykonawczy to orzeczenie sądu z klauzulą wykonalności. Stwierdza istnienie i skalę roszczenia wierzyciela, które nadaje się do egzekucji oraz istnienie i zakres obowiązku dłużnika. Co to jest klauzula wykonalności? Klauzula wykonalności to decyzja sądu w formie aktu, która stwierdza, że dany dokument jest tytułem wykonawczym, co otwiera drogę do postępowania egzekucyjnego. Wydanie klauzuli wykonalności następuje na wniosek wierzyciela bądź z urzędu. Klauzula wykonalności jest dokumentem, któremu muszą się podporządkować wszelkie urzędy i osoby, których dotyczy sprawa. Osoby te są zobowiązane także do pomocy w realizacji danego tytułu wykonawczego. Wierzyciel ma prawo wyboru komornika na terenie całego kraju. Komornik w zasadzie nie może odmówić przyjęcia wniosku o wszczęcie postępowania egzekucyjnego (poza kilkoma wyjątkami określonymi w przepisach). Organem egzekucyjnym, poza komornikiem działającym przy danym sądzie rejonowym, może być też sam sąd rejonowy. W postępowaniu egzekucyjnym, gdzie dochodzi do realizacji decyzji sądu, może uczestniczyć policja, wojsko lub bank. Najczęściej komornik decyduje się na wsparcie policji, gdy dłużnik jest agresywny lub uniemożliwia realizację tytułu. Czego komornik zabrać dłużnikowi nie może? Zgodnie z art. 829, 831 § 1 i 833 § 6 kodeksu postępowania cywilnego egzekucji komorniczej nie podlegają: pościel, bielizna, ubrania codzienne niezbędne dla dłużnika i będącej na jego utrzymaniu rodziny, ubrania niezbędne do pełnienia służby lub odzież robocza, zapasy żywności i opału niezbędne dla dłużnika i będącej na jego utrzymaniu rodziny na okres jednego miesiąca, jedna krowa, dwie kozy, trzy owce lub 20 sztuk drobiu potrzebne do wyżywienia dłużnika i będącej na jego utrzymaniu rodziny wraz z zapasem ściółki i zboża, narzędzia niezbędne do pracy zarobkowej dłużnika, surowce niezbędne dla dłużnika do produkcji na okres jednego tygodnia (nie dotyczy to pojazdów mechanicznych), przedmioty niezbędne do nauki, osobiste dokumenty, odznaczenia i przedmioty służące do wykonywania praktyk religijnych, przedmioty codziennego użytku, które mają znaczną wartość użytkową dla dłużnika, a ich sprzedaż oznaczałaby zbycie poniżej ich wartości, wózek inwalidzki osoby niepełnosprawnej, inne określone w przepisach. Licytacja komornicza nieruchomości krok po kroku Krok 1. Wszczęcie postępowania egzekucyjnego Komornik jest funkcjonariuszem publicznym, który działa przy sądzie, do którego jest przypisany. Komornik na podstawie zgłoszenia wierzyciela i tytułu wykonawczego wszczyna postępowanie egzekucyjne. Rozpoczyna próby nawiązania kontaktu z dłużnikiem w celu wezwania go do zapłaty wierzytelności. Dłużnik na różne sposoby może odraczać kontakt z komornikiem, ale nie oznacza to uniknięcia odpowiedzialności finansowej wobec wierzyciela. Komornik może wysyłać listy polecone, telefonować do dłużnika lub odwiedzić jego miejsce zamieszkania. Krok 2. Zajęcie majątku dłużnika Jeżeli komornik nie ma czego zająć z dochodów lub oszczędności dłużnika, przystępuje do zajęcia rzeczy materialnych, majątku. Zajęte przez komornika przedmioty oznaczane są specjalną naklejką ze stemplem, zazwyczaj umieszczaną w widocznym miejscu. Prawo daje dłużnikowi możliwość użytkowania tych rzeczy do momentu licytacji, ale zabrania mu usuwania oznaczeń, sprzedaży zajętych przedmiotów czy oddania ich w darowiźnie. Krok 3. Wezwanie do spłaty zadłużenia Dokonując zajęcia, komornik wzywa dłużnika do uregulowania długu w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania. Jeśli komornik zajmuje mieszkanie, dom czy inną nieruchomość, następuje wpis do hipoteki nieruchomości. Brak reakcji ze strony dłużnika oznacza krok w stronę licytacji majątku. Dodatkowo komornik ma prawo obciążyć dłużnika grzywną bez kierowania sprawy do sądu. Dłużnik może zostać ukarany grzywną, gdy: bez uzasadnienia odmawia udzielenia wyjaśnień niezbędnych do przeprowadzenia egzekucji, świadomie udziela komornikowi fałszywych informacji, nie powiadamia komornika o zmianie miejsca pobytu, nie zawiadamia komornika o zmianie pracy lub podjęciu nowego zatrudnienia, utrudnia czy blokuje wykonywanie czynności przez komornika, co zmusza do wzywania np. policji. Krok 4. Wycena nieruchomości jako części majątku dłużnika Po bezskutecznym wzywaniu dłużnika do zapłaty, wierzyciel występuje do komornika z wnioskiem o dokonanie wyceny nieruchomości. Komornik dokonuje opisu i oszacowania wartości zajętej nieruchomości. Krok 5. Obwieszczenie o licytacji komorniczej Sąd i komornik ogłaszają termin i miejsce odbycia się licytacji komorniczej. Licytacja mieszkania czy domu może odbyć się dopiero po upłynięciu dwóch tygodni od dnia uprawomocnienia się wyceny nieruchomości. Informacja o licytacji zostaje podana do publicznej wiadomości, ale nie później niż dwa tygodnie przed terminem licytacji. Ogłoszenie pojawi się w budynku sądu, w urzędzie gminy, lokalnej gazecie i na stronie internetowej komornika. Może pojawić się również na witrynie internetowej W ogłoszeniu musi znaleźć się informacja o dokładnym miejscu licytacji (adres), terminie (data i godzina) oraz opis przedmiotu licytacji (może być ze zdjęciem), szacunkowa wartość, cena wywoławcza, kwota wadium i która to licytacja (pierwsza czy druga). W ciągu dwóch tygodni od momentu ogłoszenia licytacji zainteresowani mogą oglądać nieruchomość w dni powszednie w określonych godzinach oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika. Warto dokładnie czytać obwieszczenie, ponieważ licytowane może być nie tylko całościowe prawo do mienia, ale też pewne udziały, np. udział w wysokości ½ w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Krok 6. Warunki przystąpienia do licytacji W licytacji może wziąć udział każdy, kto wniesie wadium, czyli określoną sumę pieniędzy na poczet zabezpieczenia dotrzymania warunków umowy w ramach aukcji. Rękojmię wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania należy wpłacić gotówką w kancelarii komornika lub na wskazany w obwieszczeniu numer rachunku bankowego najpóźniej dzień przed licytacją. Zgodnie z prawem w przetargu nie może uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie i dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie dopełnił warunków poprzedniej licytacji. Kwota wadium zwracana jest osobom, które licytację przegrały. Zwycięzcy licytacji kwota wadium odliczana jest od sumy, którą musi uiścić za wylicytowany przedmiot. Jeśli licytant, który zwyciężył licytację nie wpłaci zgłaszanej kwoty, rękojmia przepada (przeznaczona jest na pokrycie kosztów egzekucji). Krok 7. Licytacja komornicza Licytację prowadzi komornik, ale w obecności i pod nadzorem sędziego. Przedmiot licytacji komorniczej musi posiadać cenę wywoławczą. W pierwszym terminie licytacji cena wywoławcza nie może być mniejsza niż ¾ oszacowanej wartości nieruchomości. W drugim terminie cena wywoławcza jest niższa – 2/3 oszacowanej wartości przedmiotu. Drugi termin licytacji ogłaszany jest, gdy nikt chętny do zakupu nie zgłosi się w pierwszym terminie. Wierzyciel ma możliwość przejęcia nieruchomości na własność za cenę wywoławczą. Jeśli jej nie chce, postępowanie jest umarzane i dopiero po upływie sześciu miesięcy może zostać wznowione postępowanie egzekucyjne. Krok 8. Przybicie licytanta, który oferuje najwyższą kwotę Komornik wzywa licytantów do kolejnych postąpień: kto da więcej? Podbicie ceny nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania (kwota musi być zaokrąglona do pełnych złotówek w górę). Jeśli po trzykrotnym wezwaniu nikt nie zgłasza się do przebicia, ostatni licytant otrzymuje przybicie. Wymienia się także licytanta, który zaoferował najwyższą kwotę, za jaką gotów jest nabyć nieruchomość. Krok 9. Postanowienie o przybiciu Postanowienie o przybiciu dokonuje sąd, pod którego nadzorem odbywała się licytacja. Decyzja musi się uprawomocnić. Krok 10. Wezwanie do zapłaty Po uprawomocnieniu sąd zobowiązuje licytanta do zapłacenia odpowiedniej kwoty, pomniejszonej o wartość wadium, w terminie 14 dni od otrzymania wezwania. Pieniądze muszą być wpłacone na rachunek depozytowy sądu. Na wniosek nabywcy sąd może wyznaczyć dłuższy termin wpłaty, ale czas na uregulowanie wpłaty nie może przekraczać jednego miesiąca. Krok 11. Postanowienie o przysądzeniu własności - wpis do księgi wieczystej Po uregulowaniu zapłaty sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności do nieruchomości nabywcy poprzez wpis do księgi wieczystej. Postanowienie o przysądzeniu własności także musi się uprawomocnić, po tym fakcie wszelkie hipoteki obciążające nieruchomość powinny zostać usunięte. Jak może wyglądać obwieszczenie o licytacji komorniczej? Jak może wyglądać wniosek o wszczęcie egzekucji komorniczej? Wniosek o wszczęcie egzekucji komorniczej składa do wybranego przez siebie komornika wierzyciel po uzyskaniu sądowego tytułu wykonawczego. Wniosek egzekucyjny powinien zawierać: dane komornika, do którego wierzyciel kieruje wniosek; dane własne i dłużnika; orzeczenie sądu z tytułem wykonawczym, na podstawie którego występuje z wnioskiem egzekucyjnym; kwotę wierzytelności; sposób prowadzenia postępowania egzekucyjnego oraz oryginał orzeczenia sądowego z klauzulą wykonalności. Skarga na czynności komornika - kiedy dłużnik i wierzyciel mają do tego prawo? Skargę na postępowanie komornika w trakcie prowadzenia egzekucji mogą złożyć obie strony, a zatem dłużnik i wierzyciel. Prawo do tego mają także inne osoby, w których mniemaniu działania komornika bądź przeciwnie - zaniechanie obowiązków, nie były zgodne z obowiązującymi przepisami. Na wniesienie skargi do właściwego sądu, czyli tego, przy którym działa komornik jest niewiele czasu, bo tylko tydzień. Jeśli komornik zawiadomił stronę postępowania pisemnie o dokonaniu konkretnych czynności, to termin liczony jest od momentu otrzymania zawiadomienia. Jeśli komornik nie zawiadomił pisemnie wierzyciela czy dłużnika, tydzień na złożenie skargi rozpoczyna się w momencie, gdy strona postępowania dowie się o dokonaniu danej czynności. Uwaga, samo wniesienie skargi nie powoduje wstrzymania postępowania egzekucyjnego ani czynności komornika, którą zaskarża się w dokumencie. Można zawrzeć dodatkowo wniosek o wstrzymanie lub czasowe zawieszenie postępowania komorniczego do momentu wyjaśnienia sprawy. Jakie czynności można skarżyć? Wszystkie działania komornika, które nie są zgodne z przepisami podlegają możliwości zaskarżenia. Skargę wnosi się przede wszystkim w celu sprawdzenia przez sąd działań komornika i jeśli zajdzie taka potrzeba, nakazanie mu właściwego prowadzenia postępowania. Kiedy można wnieść skargę do właściwego sądu: komornik prowadzi postępowanie egzekucyjne niezgodnie z przepisami; komornik przekracza swoje uprawnienia; komornik zajmuje majątek, którego nie powinien; komornik odmawia wykonania czynności, do której zobowiązuje go prawo; komornik wykonuje czynności, które naruszają prawa strony postępowania. Jakie informacje powinna zawierać skarga na komornika? Prawidłowo napisana skarga powinna zawierać następujące informacje: imię i nazwisko dłużnika oraz wierzyciela z dokładnym adresem, sygnatura akt komornika, opisanie zaskarżanej czynności bądź zaniechania działań komornika, informacja o oczekiwaniach składającego skargę wobec danej czynności (np. zmiany lub cofnięcia danej czynności komornika czy przeprowadzenia danego działania, w przypadku gdy komornik je zaniechał); krótkie uzasadnienie, podpis, odpowiednia ilość egzemplarzy - po jednym dla każdej ze stron i komornika. Co dzieje się po złożeniu skargi? Złożenie skargi wiąże się z koniecznością wniesienia stałej opłaty w wysokości 100 zł, chyba że do skargi dołączony zostanie wniosek o zwolnienie z tej opłaty ze względu na zbyt duże obciążenie domowego budżetu ze szkodą dla utrzymania rodziny. Należy również dołączyć wypełniony formularz o stanie majątkowym. Po złożeniu skargi, sąd przygląda się dokumentom pod względem formalnym. Jeśli będzie brakowało koniecznych informacji, sąd wezwie składającego do ich uzupełnienia w ciągu tygodnia. Brak reakcji ze strony zaskarżającego oznacza odrzucenie skargi. Formalnie prawidłową skargę sąd rozpatruje bez udziału stron, a wynik niejawnego posiedzenia podaje w formie postanowienia uwzględniającego lub oddalającego skargę. Zdjęcie tytułowe: Designed by Freepik

zakup mieszkania od komornika krok po kroku